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最近2年来，我们的房地产市场一直处于一个降温的状态，虽然自去年年初以来，各地都出台了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、购房补贴等等，在这一系列的优惠措施之下，刚需买房相对于房价高点来说，可以节省几万几十万的购房成本，可以说去年就是一个买房的好时机，但去年的楼市并没有因此而迎来预想的反弹趋势，反而全年只交出了13.3万亿元的销售额，这个成绩相较于上一年下滑了近5万亿之多，也是房地产发展这么多年来，下滑最明显的一次。因此，开发商们对于楼市什么时候能回暖非常渴望，都把希望放在了今年，毕竟今年的楼市没有了疫情的干预，应该是能够有所作为的！

但从今年前5个月的市场表现来看，二三月份一二线城市楼市确实不错，新房二手房交易量大增，当时很多人都看到了今年市场回暖的希望，但随后四五月份的楼市又开始降温了，目前来看6月份的楼市不会有比较明显的波动。面对今年这样的市场表现，很多专家们也是在建言献策，希望要多救楼市，希望能够尽快放开限购等政策，这样楼市就能够逐渐的企稳回暖，连最近中国房产协会都发表了一篇名为《关于“房地产救市论”，你怎么看？》。

这篇文章中就提到，房地产是行业是国民经济重要支柱产业，当前还有不少地方在执行相对严格的限购、限贷、限价政策，造成了市场价格信号的扭曲，以及资源的错配。上述限制类政策应是在特定历史条件及行业发展情况下出台的短期行政措施，而在相关外部条件有变化，限购限贷等政策已无存在必要的情况下，取消限制类措施是应有之义。

对于中国房产协会的这个内容观点其实很明确，那就是认为限制性的政策没必要了，应该要取消掉！对于这样的建议，笔者认为还是不能操之过急，毕竟在很多人看来，只要放开限购限售，那么楼市就能够立马回暖，那笔者要反问一句了，假设限购限售放开后，楼市并没有预想的反弹怎么办？这个问题其实值得深思的，限制性的政策现在对于市场来说表面看是影响了市场，实际上也是在给市场底气，是市场最后的定心丸。这就如同篮球比赛一样，不会轻易拿出自己的王牌球员，先是让普通球员先练练，如果拿出了王牌球员，还是打不赢，那么这对于球队的士气影响会几何式的放大，房地产市场也是如此，限制性的政策就是市场的定海神针，不到万不得已的时候，是肯定不会全面放开的！

今年我们不少城市都在放松限制性的政策，这种做法笔者是赞同的，这也直接让购房规模增大了不少，放开限购，其实也是让潜在的购房规模增大，让更多的人拥有购房资格，现在一些放宽限购的城市，也有了一些放开限购的效果反馈，其表现依然还是不够火热，那么对于完全放开限购就更要慎之又慎了，前面笔者已经说到，放开限购就如同是底牌，这张底牌不能够随便就翻出来，如果翻出来赢了还好，可如果没赢怎么办？